Baufinanzierung richtig gemacht

Die Investion in das eigene Heim, in eine Wohnung, ein Haus oder Zinshaus ist für viele Bürger die wichtigste Investitionsentscheidung ihres Lebens. Deshalb sollte diese Entscheidung sorgfälltig geplant werden. Dazu einige Tips:

(1) Beurteilen Sie die Baufinanzierung nicht nach den günstigsten (Anfang) Zinsen, sondern nach den voraussichtlichen Gesamtkosten über die gesamte Laufzeit gerechnet. Wenn Sie beispielsweise eine sogenannte endfällige Baufinanzierung haben, verdienen Sie während der Laufzeit im Wege der angesparten Tilgungsraten Zinsen, die ihre Kreditkosten reduzieren. In diesem Fall sind bspw. die Kreditzinsen alleine nicht repräsentativ für die Kosten der Baufinanzierung.

(2) Ein Vergleich der in Deutschland üblichen Festschreibung mit 1,5 % Tilgung soll das verdeutlichen. Eine 1,5 % Tilgung ergibt zwingend eine Laufzeit von 28,75 Jahren. Die Zinskosten je 100.000 EUR Baufinanzierung über die Laufzeit gerechnet betragen rd. 93.000 EUR.

Eine Powerhyp Finanzierung CHF endfällig verursacht nicht 93.000 EUR an Zinskosten, sondern lediglich rd. 31.000 EUR - dies ist um rd. 62.000 EUR weniger! Über die Laufzeit gerechnet errechnen sich für die endfällige Powerhyp CHF Finanzierung durchschnittliche Zinsen, die sich als Kosten niederschlagen von lediglich rd. 1 %. Wenn Sie lediglich die CHF Zinsen von rd. 3% als Vergleich heranziehen liegen Sie falsch. Für die Kostensenkung sorgt nämlich der Tilgunsträger.

Über unseren Kreditrechner können Sie sich stets einen groben Überblick über die Gesamtkosten verschaffen. Die exakte Planung liefert Ihnen Powerhyp im Rahmen einer Anfrage gerne.

(3) Vergleichen Sie daher nie die Zinsen, sondern die Zinskosten - die meisten Banken und Finanzdienstleister scheuen nämlich den Zinskostenvergleich, weil Sie damit ihre Margen offenlegen.

(4) Beurteilen Sie die Baufinanzierung darüber hinaus nach den Risken;

(5) Lassen Sie sich über die Risken eingehend beraten - bspw. besteht bei der endfälligen Powerhyp CHF Finanzierung ein Währungsrisiko und ein Tilgungsträgerrisiko.

Diese Risken werden von den Banken deshalb gerne überzeichnet dargestellt, weil die Banken bei dieser Finanzierung rd. 62.000 EUR weniger verrechnen können und wesentlich weniger verdienen.

Ja, ich will ein Powerhyp		Finanzierungsangebot

Powerhyp ist der Überzeugung, dass das größte Risiko für ihr Geldbörseldarin besteht, von vornherein um rd. 62.000 EUR höhere Kosten zu akzeptieren.


Es gilt abzuwegen ob das Währungsrisiko und das Tilgungsträgerrisiko je 100.000 Baufinanzierung 62.000 EUR (93.000 minus 31.000) Mehrkosten rechtfertigen - unserer Meinung nach eindeutig NEIN!

Wenn Sie ein zusätzliches Währungs- und Tilgungsträgerrisiko nehmen, sollten Sie die Risken laufend beobachten (Powerhyp bietet ihnen dies an). Wenn das Risiko während der Laufzeit steigt, können Sie jederzeit ohne Pönale zB in eine EUR Finanzierung wechseln. Die Ersparnis bis zu diesem Zeitpunkt befindet sich jedenfalls schon auf ihrem Konto.

(6) Vermeiden Sie eine Zinsfestschreibung. Das macht Sie unflexibel und produziert bei einem Verkauf der Immobilie im Rahmen einer Scheidung udgl. nur unnötige Kosten (Pönale). Kaufen Sie zur Zinsabsicherung einen täglich handelbaren Zinscap, wir beraten Sie darüber gerne.

(7) Bauen Sie bestehende Geldanlagen in die Baufinanzierung ein - Powerhyp macht das für Sie.

(8) Lassen Sie sich bei ihrer Finanzierung von einem staatlichkonzessioniertem Finanzdienstleiter professionell beraten. DerFinanzdienstleister kostet ihnen nichts und bringt ihnen einen großen
Nutzen. Das Honorar erhält dieser aus den Provisionen, welche normalerweise die Bank alleine für sich kassiert. Aufgrund der Marktübersicht verschafft Ihnen ein Finanzdienstleister wesentlich günstigere Konditionen, als Ihnen ihre Hausbank gewähren würde. Diese ist nämlich ein gewinnorientiertes Unternehmen, das auf das vom Vorstand definierte Gewinnziel achten muss (Die Gewinne und Gehälter der deutschen Bankdirektoren sind Ihnen ja bekannt!).

Powerhyp hat jahrelange Erfahrung mit innovativen Finanzierungen, ob dies Neubauten, Umschuldungen, Hausfinanzierungen, Gewerbeimmobilien oder die Finanzierung öffentlicher Einrichtungen ist.

Bei Umschuldungen insb. von Gewerbeimmobilien ist die Kündigung der bestehenden Darlehen nicht notwendig - wir "drehen" durch einen sogenannten "Swap", ohne Kündigung der bestehenden EUR Darlehen die hohen EUR Zinsen in CHF Zinsen. Dadurch senken wir Ihre Zinskosten, zur Freude Ihres Geldbörse - fragen kostet nichts! Auch dieses Service wird Ihnen ihre Bank nicht freiwillig anbieten - aus guten Grund, da diese mit einer EUR Finanzierung einen größeren Deckungsbeitrag von Ihnen kassiert.

Wenn es um Kostensenkung durch innovative Finanzierung geht - Powerhyp!