Der Nominalzinssatz ist die Preisangabe
für ein Darlehen. Um die unterschiedlichen Zusatzkosten der einzelnen Banken
wie bspw Bearbeitungsgebühr, Schätzkosten für die Immobilie uam
zu erfassen erfolgt die Ermittlung des Effektivzins auf Grundlage einer Preisangabe
der PAngV. Diese Preisangabe soll dem Konsumenten einen besseren Preisvergleich
ermöglichen.
Innerhalb gleicher Darlehensarten ist dieser Weg durchaus zielführend. In
der Regel sind aber die Darlehensarten so unterschiedlich, dass ein deratiger
Vergleich wenig zielführend ist. Wesentlich zielführender ist es die
gesamten geplanten Rückzahlungskosten zu summieren und davon das aufgenommene
Darlehen abzuziehen.
Die Differenz zwischen der gesamten Rückzahlung und dem aufgenommenen Darlehen
sind die Kreditkosten, die sich aus den Zinsen und den Nebenkosten zusammensetzen.
Bspw sind bei einer innovativen Finanzierung wie sie Powerhyp anbietet die Nebenkosten
im Vergleich zu einem Standarddarlehen mit Festschreibung höher, die Gesamtkosten
aber weit niedriger.
Dies ist deshalb der Fall, weil der Aufwand für eine innovativen Finanzierung
deutlich höher ist. Für ein 100.000 EUR Darlehen betragen die Kosten
bei einer Festschreibung mit 1,5 % Tilgung rd. 94.000 EUR, bei einer innovativen
Powerhyp Finanzierung rd. 31.000 EUR (Stand August 2006).
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