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Ein endfälliger Kredit ist ein Kredit, der erst am Ende der vereinbarten
Kreditlaufzeit an den Darlehensgeber zurückgezahlt wird. Während der
Laufzeit ist ein endfälliger Kredit vom Darlehensnehmer zu verzinsen. Eine
Tilgungsrate wird innerhalb der Vertragslaufzeit nicht vorgenommen, da das Darlehen
ja am Ende der Laufzeit kompett und mit einer einzigen Gesamtzahlung getilgt wird.
Die Zahlung der Zinsen erfolgt bis dahin zum Beispiel monatlich oder vierteljährlich.
Im Bereich der Wohnbaufinanzierung kommt ein endfälliger Kredit besonders
häufig zum Einsatz. Oft wird ein endfälliger Kredit in Verbindung mit
einer Lebensversicherung abgeschlossen. Der Kunde spekuliert darauf, dass die
Kapitallebensversicherung so viel Rendite generiert, dass der Zinsnachteil, der
durch die dauerhafte Verzinsung des gesamten Darlehens entsteht, überkompensiert
wird. In diesem Fall ist die Finanzierung günstiger als eine konventionelle
Hypothek.
Damit kann ein endfälliger Kredit eine Baufinanzierung oft erheblich verbilligen.
Der endfälliger Kredit birgt aber auch Risiken. Wenn die Kreditsumme am Ende
der Laufzeit nicht abgelöst werden kann, gerät der Immobilienbesitzer
nicht selten in arge Bedrängnis.
Deshalb ist eine kompetente Beratung vor Abschluss des endfälligen Kredits
und der Kapitallebensversicherung enorm wichtig. Außerdem sollte der Interessnt
stets bedenken, dass sowohl ein endfälliger Kredit als auch die Kapitallebensversicherung
Abschlusskosten verursachen, die das Finanzierungsvorhaben sogar noch verteuern
können.
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