|
(a) Voraussetzungen für Fremdwährungsdarlehen:
- Ab 150.000 Euro Finanzierungsvolumen – nur Hypotheken –keine Privatkredite
- Immobilie muss sich in Deutschland befinden (Ort egal)
- Mind. 1 Kreditnehmer muss deutscher Staatsbürger sein
- Das Einkommen muss bei einem deutschen Arbeitgeber verdient werden
- Kreditendalter 68 Jahre, d.h. das Darlehen muss zum 68. Lebensjahr vollständig getilgt sein. Beispiel: Kunde ist Jahrhang 54, also 55 Jahre alt -> demnach ist ein Fremdwährungsdarlehen mit max. 13 Jahren
Laufzeit möglich [Alternative: Generationenvertrag, d.h. Kredit auch auf Kinder/Erben aufbauen -> dann auch längere Laufzeit möglich]
- 70% Beleihung, d.h. 30% Eigenmittel bzw. durch
Ersatzsicherheiten (Grundschuld, Sparformen, Rückkaufswerte etc.)
- 10% Währungsreserve – wird nicht an die Bank abgetreten
[dient der Bank als Gewissheit, dass Währungsschwankungen von Kunden
jederzeit abgefedert werden können]
- Gutes bis sehr gutes Einkommen - Richtwerte: 150.000 Volumen >3.000 Euro netto / 200.000 Volumen >3.700 Euro netto / 300.000 Volumen >5.000 netto / 500.000 Volumen >7.500 netto / 1 Mio. Volumen >15.000 netto
- Mieteinnahmen werden zu 70% angesetzt
- Mind. 1 Kreditnehmer muss über 2.200 Euro netto verdienen
- Gilt sowohl für Neubau, Kauf bestehender Liegenschaften, Umschuldungen/Anschlussfinanzierungen, Kapitalbeschaffung
- Auch gewerbliche Finanzierungen möglich (z.b. vermietete Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnhausanlagen)
- Bei vermieteten Objekten wird der Verkehrswert nach der Ertragswertmethode ermittelt, d.h. bei wohnwirtschaftlicher Nutzung immer das 12 fache der Jahresnettomieten (und davon dann 70%) bzw. bei gewerblicher Nutzung das 10fache der Jahresnettomieten (und davon 70%). Beispiel: Eine Immobilie ist zu 100% wohnwirtschaftlich genutzt und die Jahresnettomieten betragen 20.000 Euro -> Verkehrswert nach Ertragswert 240.000 Euro -> davon 70% -> 168.000 Euro maximaler Finanzierungsbetrag [10% Währungsreserve – siehe oben – muss ebenfalls vorhanden sein]
(b) Konditionen per 1.1.2010:
- Schweizer Franken: 1,6% (Aufschlag+1mLibor) – ab 1 Mio. Volumen 1,4% (Aufschlag+1m Libor)
- Japanischer Yen: 1,4% (Aufschlag+1mLibor) – ab 1 Mio. Volumen 1,3% (Aufschlag+1m Libor)
- Auf Wunsch können wir auch eine Zinsobergrenze (Zinscap) anbieten
- Sondertilgungen jederzeit zu 100% möglich
- KOSTENLOSER Switch von CHF->EUR, EUR->CHF, CHF->JPY, EUR->JPY etc.
- Keine Kosten für ein Gutachten
(c) Ablauf:
Für eine Anbotslegung binnen 48 Stunden benötigen wir lediglich eines der unten angeführten Formulare komplett ausgefüllt per Mail an office@moneyline.at zugesandt.
Formular Kauf einer bestehenden Liegenschaft
Formular Neubau
Formular Umschuldung/Anschlussfinanzierung
Formular Kapitalbeschaffung
[hier kann man sein lastenfreies Eigenheim belasten lassen und sich dafür Kapital beschaffen]
Formular Aufstellung Mieteraufstellung
[bei vermieteten Objekten]
Formular Aufstellung Immobilienvermögen
[falls mehrere Immobilien im Besitz]
|
