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Der Traum, mein Haus! Einen Traum, den ich mir natürlich nur mit einer
Haus-Fianzierung leisten Kann, denn die Preise steigen stetig und zu dem Haus
muss ja in der Regel auch noch das Grundstück erworben werden, da kommen
leicht und locker einmal runde 400-600.000 € zusammen.
Wie gehe ich also vor um meine Hausfinanzierung den mir zur Verfügung stehenden
Mitteln anzupassen. Gehen wir einmal von 400.000 € aus, die ich für
Haus und Grundstück benötige. Da in der Regel die Bausparkassen und
Banken maximal 60 bis 80% für die Hausfinanzierung bereitstellen, muss natürlich
auch Eigenkapital in entsprechender Höhe vorhanden sein. Bei 400.000 €
kann man schon mal von mindestens 80.000 € Eigenkapital ausgehen. Dieses
Eigenkapital für die Haus-Finanzierung spart man in der Regel durch einen
lange vorher abgeschlossenen Bausparvertrag ab, der seine Zuteilung in ca. 7 Jahren
erreicht zu einem sehr günstigen Zinssatz. Da die Tilgungs und Zinsraten
im Schnitt höher als bei der Bank sind, läuft die Tilgung der Hausfinanzierung
ca. 11 Jahre.
Die Bankfinanzierung erstreckt sich mit der Tilgung auf ca. 20 Jahre, wobei die
Höhe der Tilgung variabel ist und sich zwischen 1 und 3 % bewegt. Die Rückzahlungshöhe
der Haus-Finanzierung, sprich, Hypothekendarlehen ist natürlich auch vom
Einkommen des Darlehensnehmers abhängig und wird mit einer Risiko-Lebensversicherung
abgedeckt.
Das Bankdarlehen für die Haus-Finanzierung wird meistens mit einer Laufzeit
von 10 Jahren zu einem festen Zinssatz abgeschlossen. Ist der Zinssatz nach 10
Jahren günstiger, wird neu verhandelt oder die Bank gewechselt, das gleiche
bei steigendem Zinssatz. Es lohnt sich auf jeden Fall für eine Haus-Finanzierung
mehrere Angebote
einzuholen, auch bei Online-Banken.
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