|
Der Hypothek Kredit dient der Finanzierung des Kaufs, Neubaus oder der Instandsetzung
von Immobilien. Je nach dem ob der Hypothek Kredit von einer Privatperson oder
einem Geschäftskunden aufgenommen wird, wird der Hypothek Kredit für
eigene oder gewerbliche Zwecke in Anspruch genommen.
Die geplante Nutzung der Immobilie beeinflusst den Hypothek Kredit in Bezug auf
die Höhe der Kreditsumme und den Umfang der grundpfandrechtlichen Sicherheit.
Wie die Bezeichnung deutlich macht wird der Hypothek Kredit durch die Eintragung
einer Hypothek und nicht wie andere Immobilienfinanzierungen durch die Eintragung
einer Grundschuld abgesichert. Sowohl die Hypothek als auch die Grundschuld, die
auf dem Objekt lasten können, sichern der Bank bei ausbleibenden Tilgungsleistungen
das Recht der Verwertung der Immobilie zu.
Die Hypothek und somit die Forderung der Bank gegenüber dem Kreditnehmer
sinken entsprechend den geleisteten Tilgungszahlen, so dass sie automatisch erlischt
wenn der Hypothek Kredit vollständig zurückgezahlt wurde und die Bank
nicht länger das Recht zur Veräußerung der Immobilie hat. Die
ist nicht der Fall, wenn der Hypothek Kredit durch eine Grundschuld gesichert
wäre.
Hierbei ist die Höhe der Forderung unveränderlich. Auch wenn der Hypothek
Kredit vollständig getilgt wurde, kann die Grundschuld und somit die Belastung
der Immobilie nur mit Zustimmung der Bank gelöscht werden.
|
