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Es gibt verschiedene Tilgungsarten. Je höher die Tilgung, desto schneller
ist die Restschuld beglichen.
Tilgungsarten im Überblick:
Tilgung von Festdarlehen („endfälliges Darlehen“)
Hier erfolgt die Tilgung am Ende der Laufzeit. Während der Laufzeit fallen
nur Zinszahlungen an.
Tilgung von Abzahlungsdarlehen
Bei dieser Tilgungsart wir der zu tilgende Anteil errechnet, in dem die Darlehenssumme
durch die Laufzeit dividiert. Zwei wesentliche Vorteile dieser Tilgungsart: sinkende
Zinsbelastung aufgrund abnehmender Restschuld. Durch konstante Tilgung gleichmäßig
abnehmende Restschuld.
Tilgung von Annuitätendarlehen
Diese Tilgungsart findet vor allem bei der Immobilienfinanzierung Anwendung. Die
Annuitätenhöhe wird mathematisch mithilfe eines Annuitätenfaktors
errechnet. Ergebnis ist die konstante jährliche Rückzahlungsrate, bestehend
aus Tilgungs- und Zinsanteil. Der Tilgungsanteil erhöht sich laufend, während
die Zinsbelastung im selben Ausmaß abnimmt.
Bei der Wahl der richtigen Tilgungsart sind einige Faktoren ausschlaggebend. Neben
persönlicher Präferenz ist auch der geltende Zinssatz (EURIBOR) sowie
etwaige steuerliche Vorteile zu beachten.
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