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Der Definition nach sind Immobilienaktien Anteile an Immobiliengesellschaften,
die die Rechtsform einer Aktiengesellschaft (AG) besitzen. Die Immobilienaktie
bietet wachstumsorientierten Anlegern die Möglichkeit, die Anlageform der
Aktie mit der der Immobilie miteinander zu verbinden. Man verbindet sozusagen
Flexibilität mit Stabilität, ohne das man Besitzer einer Immobilie sein
muss. Der Kauf oder Verkauf der Immobilienaktien ist täglich an der Börse
zum jeweiligen Kurswert der Immobilienaktie möglich und richtet sich nach
Angebot und Nachfrage.
Vorteilhaft erweist sich, dass im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie, günstige
Einstiegsmöglichkeiten schon bei kleinen Beträgen möglich sind.
Mit dem Kauf von Immobilienaktien erwirbt man Anteile an einer Aktiengesellschaft,
die sich mit der Entwicklung, dem Bau, Verkauf von Immobilien und mit Dienstleistungen
rund um die Immobilie befasst. Die Immobiliengesellschaften, die die Immobilienaktien
besitzen und verwalten, sind z.B. Immobilien-Holding-Gesellschaften, Immobilien-Entwicklungsgesellschaften,
Bauunternehmen und Finanzierer.
Immobiliengesellschaften, die im Dimax - dem Deutschen-Immobilien-Aktienindex-
sind, müssen ein Geschäftsfeld haben, das zu mindestens 75% aus Immobiliengeschäften
besteht. Die größten europäischen Immobilienaktien bildet der
Index Dow Jones STOXX 600 Real Estate ab.
Der Begriff der Immobilienaktien beinhaltet sowohl REITs (Real Estate Investment
Trusts), non-REITs und LPTs (Listed Property Trusts). REITs bezeichnet hier im
Zusammenhang mit Immobilienaktien eine spezielle Form der Immobiliengesellschaften,
die von der Gewerbe -und Körperschaftssteuer befreit sind und damit Vorteile
bei der Aufnahme von Krediten für die Gesellschaften bieten und es ihnen
ermöglicht die Gewinne unversteuert auszuschütten.
Für Anleger in Immobilienaktien dieser Gesellschaften, bedeutet das eine
hohe Ausschüttung, die trotz Versteuerungspflicht auf Anlegerseite einen
attraktiven Anreiz bieten.
Die Fondsmanager und Analysten von Fidelity International erwarten, dass Immobilienaktien
2008 weiter an Bedeutung gewinnen.
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